+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно заключить договор аренды квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре. Т олько письменный договор можно будет оспорить , если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

В статье пойдет речь о договоре аренды квартиры. Как заключить соглашение, что для этого требуется и какая ответственность возникает после подписания — далее. Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Сдавая жилье квартиросъемщикам, необходимо заключать с ними договор. Такое действие защитит от неприятностей в дальнейшем. Аренда жилой недвижимости — коммерческая сделка, цель которой — передать квартиру в пользование стороннему лицу на конкретный срок.

Если квартиру снимает физическое лицо, заключается договор найма , если юридическое — договор аренды. После каждого внесения платы за недвижимость необходимо брать с арендодателя расписку. Ее можно оформить в виде таблицы и фиксировать факт внесения денег.

Сделать графы под месяц, сумму и подпись хозяина. На практике встречается договор аренды с дальнейшим выкупом жилья. После заключения соглашения в него нельзя вносить изменения, это считается нарушением закона.

Чтобы оформить договор, требуется подготовить документы — свидетельство на квартиру , технический паспорт , согласие собственников если имеются и справка о том, что отсутствуют долги. Размер платы за жилье может отличаться в зависимости от — региона, района его благополучности , этажности, количества комнат в квартире, наличия мебели и прочих факторов. Сдавая квартиру в аренду , не уплачивая за нее налоги то есть, без договора аренды , это считается нарушением закона.

Налоговая ставка регулируется законодательством Российской Федерации и является единой для всех граждан. Чтобы сдать жилье в аренду на законных основаниях, необходимо придерживаться следующего алгоритма:. Поиском жильцов можно заниматься самостоятельно или прибегнуть за помощью к агентствам недвижимости. Единственный недостаток при этом — придется платить агентству.

Если одной из сторон соглашения является юридическое лицо, то составление договора в письменной форме обязательно. Договор аренды необходимо зарегистрировать. Для этого понадобятся такие документы:.

Документы можно представить в бумажном виде или в электронном. В течение 18 дней соглашение будет зарегистрировано. Составляя договор, следует учитывать нюансы. Стороны могут договориться о том, чтобы в соглашении указать более низкую стоимость арендной платы. Подобным способом арендодатель пытается снизить налогообложение.

Такой шаг не стоит делать — квартирант будет платить ту сумму, которая указана в договоре, а не ту, о которой они договорились в устной форме. Если владелец жилья не один, то в соглашении должны стоять подписи всех собственников и иметься на руках нотариальная доверенность от них. Если квартира находится в ипотеке , то необходимо согласие банка о возможной сдаче жилья. Заключение соглашения необходимо для того, чтобы в дальнейшем уплачивать налог.

За сдачу жилья уплачивается налог 3-НДФЛ единожды за год. Когда срок действия договора истекает, владелец должен или продлить соглашение, или оповестить квартиранта о нежелании продлевать его. Договор о найме жилья — официальный документ, подтверждающий факт законной сдачи квартиры. В нем содержится подробная информация о сделке, ее условиях и сроках действия. Порядок оформления дома по дачной амнистии в году, читайте здесь.

Если договора нет, то для обеих сторон возможны риски. Чтобы уменьшить риски быть обманутым, кроме договора необходимо оформить акт приема-передачи.

Эти 2 документа служат гарантией как для владельца жилья, так и для квартирантов. Налоговая инспекция может наведаться в квартиру и выставить штраф за то, что арендодатель работает без договора, тем самым уклоняясь от уплаты налогов. Также в случае причинения ущерба помещению или соседям страховая компания откажется выплачивать компенсацию , поскольку невозможно будет доказать, что в квартире кто-либо проживал.

Отношения по аренде регулируются Жилищным кодексом , Гражданским и Налоговым. Вопросы о проживании разрешаются Жилищным кодексом. В нем указаны основные моменты, права и обязанности каждой стороны. Понятие аренды и отношений между арендодателем и квартирантом регулируются Гражданским законодательством.

В главах 34 и 35 Гражданского кодекса содержатся отличия аренды от найма. Меры ответственности по договору аренды регулируются статьей Гражданского кодекса. В соответствии со статьей Гражданского кодекса , информировать вторую сторону о досрочном погашении соглашения необходимо за 3 месяца. Согласно статье ГК , недопустим одностороннее расторжение соглашения, кроме случаев, предусмотренных статьями и Гражданского Кодекса.

Статьей Гражданского кодекса определена регистрация договора. В статье ГК определены стороны соглашения, в — форма составления. Обязанности квартиросъемщика перечислены в статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель обязан привести всех владельцев жилья если имеются и иметь необходимые документы. От арендатора требуется лишь паспорт и код.

Документы должны быть только в оригинале. Арендовать недвижимость необходимо только у настоящего владельца. Сдавать в аренду можно лишь отдельное помещение, имеющее вход. В договоре следует подробно описать это помещение. Сторонами являются арендодатель собственник квартиры и арендатор квартирант , ими могут выступать как физические, так и юридические лица.

Если арендатор — юридическое лицо, то он вправе использовать недвижимость только для проживания в ней физического лица. Договор аренды читается заключенным, если в нем будут стоять подписи обеих сторон. С этого момента он вступает в действие и имеет юридическую силу. Если сделка заключается с юридическим лицом, то подписи в соглашении ставят уполномоченные сотрудники этой организации, и скрепляется печатью. Законодательство предусматривает ответственность сторон договора.

Владелец жилья отвечает за передачу квартиры в надлежащем для проживания состоянии. За испорченное имущество придется возмещать ущерб. Если квартиросъемщик не будет платить за жилье или несвоевременно , то ему будут начисляться проценты. Также арендодатель за недостатки квартирного имущества , которые мешают полноправно им пользоваться.

В таком случае он обязан либо устранить недостатки, либо снизить плату. Если об этих недостатках квартиранту было известно до подписания договора, то владелец жилья не несет за них ответственность. Расторжение договора аренды регулируется Гражданским кодексом. Ранее срока соглашение может быть расторгнуто — по инициативе арендодателя, по желанию квартиранта или по причинам, которые не зависят ни от одной из сторон.

В случае расторжения соглашения раньше срока необходимо уведомить об этом вторую сторону. Порядок расторжения, сроки оповещения должны быть прописаны в договоре при его заключении.

Видео: как правильно заключить договор аренды Первый вариант — расторжение по инициативе нанимателя жилья. Согласно законодательству, оповещение необходимо отправлять по тому адресу владельца квартиры, который указан в договоре. Форма уведомления свободная, в письменном виде. Уведомление должно отправляться как заказное письмо с отметкой о его получении. Если отношения сторон хорошие, то достаточно личной встречи. Если оповещение составляется, то необходимо 2 экземпляра — для владельца жилья и квартиранта.

Где посмотреть номер свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте здесь. Образец соглашения о сервитуте земельного участка, смотрите здесь. На экземпляре арендатора собственник недвижимости ставит свою подпись и дату — с этого момента соглашение считается официально расторгнутым. Второй вариант — расторжение по желанию владельца. Эта процедура немного сложнее.

Чтобы расторгнуть договор без согласия жильца, необходимо обратиться в суд. Прежде чем обращаться в суд, владелец обязан проинформировать об этом квартирантов, высказать свои претензии. Чтобы не возникало сложностей, лучше прописать причины досрочного расторжения в договоре. Таким образом, чтобы не возникло недоразумений или сложностей во время сдачи квартиры в аренду, необходимо заключать договор. Он является гарантией для обеих сторон. Составляется он в письменной форме в 2 экземплярах, скрепляется подписью сторон.

Если арендует юридическое лицо, то требуется еще печать. Чтобы минимизировать риски, арендодателю лучше переписать данные паспорта квартиранта, а арендатору — тщательно проверять документы собственника. Если арендуемая квартира находится в ипотеке, перед сдачей квартирантам необходимо получить согласие в банке.

Об этом факте необходимо сообщить квартирантам. Горячая линия юридической помощи. Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать смотрите в статье: как посуточно сдать квартиру.

Как сдать квартиру в Москве

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям. Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в 2019 году

Образцы договоров аренды жилья. Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация юридическое лицо. Если же квартиру или комнату для проживания снимает гражданин физическое лицо , то речь может идти только о договоре найма жилого помещения. Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл. Итак, какие же вопросы больше всего волнуют граждан пр и сдаче-съеме жилья? Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и или заверен у нотариуса.

Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора. Регистрация пройдена успешно!

В статье пойдет речь о договоре аренды квартиры. Как заключить соглашение, что для этого требуется и какая ответственность возникает после подписания — далее.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Контрольное число:. В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности или Вы являетесь ее нанимателем, вид заключаемых договоров при сдаче жилья отличается. В случае если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма, которые регламентируются гл. На практике, которая сложилась с х гг. Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья. Это налоговая база. От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

А мальчикам - Алексей, Николай, Максим, Вадим и Ник. В ФНС назвали самые популярные сферы деятельности у самозанятых В Федеральной налоговой службе назвали самые распространенные сферы деятельности среди самозанятых. Соответствующую информацию RT предоставили в пресс-службе ведомства. В Росстате назвали самые популярные "женские" профессии Согласно данным социологов, наибольшей популярностью у женщин и девушек в возрасте от 15 до 72 лет пользуется сфера образования.

В преддверии Международного женского дня Росстат провёл исследование, в каких сферах деятельности работает больше .

Договор найма квартиры (или аренды всего заключить договор о найме квартиры с.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Мы имеем богатый опыт успешного ведения дел в сфере жилищного права: по оспариванию неправомерных действий сотрудников предприятий ЖКХ; при взыскании ущерба, причиненного квартире при заливе, ремонте или иных аналогичных обстоятельствах; при судебном разделе совместно нажитого имущества супругов; при оспаривании отказа в приватизации. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу Наши лучшие юристы Дмитрий Бородинский Задать вопрос Александр Коновалов Задать вопрос Анастасия Лапина Задать вопрос Ваша заявкапринята.

Порядок дальнейших действий Программа Молодая семья в Казани и Татарстане Обязательно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования Интересует вопрос по теме:. Бесплатная юридическая консультация предоставляется в онлайн-режиме, по телефону, либо при личной встрече.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

В Приложении содержится список неисправностей, при которых машину эксплуатировать запрещается. Список изменений На данный момент известно об 1-м будущем изменении Правил.

Новые поправки изменят действующий п.

Если вы решите обратиться к опытному юристу, вы можете рассчитывать на достойное оказание правовой помощи:Для получения консультации не нужно регистрироваться на сайте.

Вам нужно всего лишь написать в чат, заказать обратный звонок или самостоятельно позвонить юристам. Вне зависимости от выбранного способа общения с юристами, крайне важно правильно и емко описать ситуацию, сделать акценты на важных деталях, задать четкий вопрос.

При этом консультация, которую вы получаете, ничем не уступает той, что проводится в коллегии или при выезде консультантов по указанному клиентом адресу. Обратите внимание, что услуга в виде правового анализа тех или иных юридических вопросов предполагает строгий контроль качества и абсолютную конфиденциальность.

Данные исследования представлены на официальном сайте центра. По имеющимся данным, чаще .

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ванда

    Интересная тема, приму участие. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  2. Аполлинария

    Блин, ЗАЧЕТ! Полностью поддерживаю! Жаль, заметил, в преддверии наступающих новогодних праздников интернет несколько обеднел на посетителей и, соответственно, на хорошие идеи тоже, а тут такое! Уважаю. А я вот сижу в нете днями, друзья разом махнули новый год встречать за бугор, а я не смог из-за сессии